Договор аренды квартиры по вашим условиям: что указать

Опишите сделку своими словами: «сдаю однокомнатную квартиру семье на 11 месяцев, 35 000 в месяц до 5 числа, залог 35 000, свет и воду по счётчикам платят жильцы, кошка разрешена». Ассистент составит документ: город и дата, стороны, адрес и площадь, срок, плата цифрами и прописью, обеспечительный платёж и когда его возвращают, коммунальные услуги, права и обязанности, ответственность, расторжение и акт приёма-передачи. Если не хватает главного — объекта, платы или срока, — он одним списком спросит недостающее.

Договор найма жилого помещения или договор аренды жилья

В быту говорят «аренда квартиры», но если жильё снимает гражданин, по Гражданскому кодексу это наём — глава 35 ГК РФ, и документ называется договором найма жилого помещения. Договор аренды жилья заключают, когда квартиру снимает компания для сотрудников, а договор аренды нежилого помещения — под офис, магазин или кафе (глава 34 ГК РФ). Ассистент сам выберет название и формулировки по вашей ситуации, а договор аренды комнаты оформит с описанием, какие места общего пользования доступны жильцу.

Договор аренды помещения для ИП и компаний

Сдаёте помещение предпринимателю — ассистент пропишет назначение, площадь, кадастровый номер, арендные каникулы на время ремонта, индексацию платы и кто оплачивает коммунальные услуги. Пример запроса: «Сдаю ИП нежилое помещение 48 м² под кофейню на 3 года, 90 000 в месяц, первые два месяца ремонт за их счёт без оплаты».

Как начать: заключение договора аренды на FICHI.AI

Откройте ассистента и напишите: что сдаёте и где, кто стороны, срок, сумма и дата оплаты, залог, кто платит коммунальные услуги, кто будет жить, разрешены ли животные. Паспортные данные можно не писать в чат — ассистент оставит для них место. Перед заключением договора аренды попросите у собственника выписку из ЕГРН и, если собственников несколько, письменное согласие остальных.

Условия договора аренды: что обычно забывают

Чаще всего споры возникают из-за того, что не записано: когда и при каких условиях возвращается залог, что из него удерживают, кто платит за мелкий ремонт, можно ли приглашать гостей и заводить животных, как часто собственник приходит с проверкой, за сколько дней предупреждать о выезде. Попросите ассистента добавить такие пункты: «добавь, что залог возвращается в день выезда за вычетом долгов по коммуналке», «пропиши индексацию платы раз в год». Условия договора аренды обновятся в том же тексте.

Срок договора аренды и регистрация в Росреестре

Срок договора аренды влияет на регистрацию. Договор аренды на год и больше для нежилого помещения подлежит государственной регистрации, а при найме жилья на срок от года регистрируется обременение квартиры — поэтому с жильцами часто подписывают договор на 11 месяцев и потом продлевают. Регистрация договора аренды проходит в Росреестре, заявление можно подать через МФЦ. Если срок в договоре найма вообще не указан, по закону он считается заключённым на пять лет. Ассистент скажет об этом одной фразой, если ваш срок — год и больше.

Ассистент доступен после регистрации, дальше — по тарифу FICHI.AI. Работает в браузере на телефоне и компьютере, без VPN, оплата российскими картами.

Письменный договор и акт приёма-передачи защищают обе стороны: видно, что и в каком состоянии передали, сколько и когда платить и как вернуть залог. Ассистент собирает такой комплект под вашу сделку, без поиска подходящего бланка и переписывания чужих пунктов.

Если сдаёте несколько объектов или меняете жильцов, сделайте договоры по очереди в одном диалоге: «тот же договор, но для комнаты за 15 000 и на полгода». Ассистент сохранит структуру и поменяет только условия, которые вы назвали.